Hizmet sektöründe edindiğimiz tecrübeleri siz değerli müşterilerimize sunmayı prensip olarak ilke edinmiş bir firmayız. Güvenlik öncelikli ve memnuniyet odaklı yaklaşımlarımız ile yönetim hizmeti sunmakta olduğumuz tüm projelerimizde etkili sistematik çözümler üreterek modern yaşam alanları sunuyoruz. Siz karar verin, biz yönetelim.
Modern yönetim ilkeleriyle; proaktif, yenilikçi ve teknolojik perspektifte yapı sakinleri arasında huzuru önceleyerek, çevrede oluşabilecek sorunların önüne geçmektir.
Yönetim anlayışını ve kalite standartlarını sürekli geliştirerek, planlı, nitelikli ve çevreye duyarlı şehircilik anlayışı ile toplu yaşam kültürünü geliştirmek ve yapı sakinlerinin yaşam standartlarını yükseltmektir.
Hukuk ve muhasebe temelinde, yönetim gereklerine yönelik bütün hizmetler sunulmaktadır. Yönetim planının hazırlanarak hizmetlerin sunulması ve sonrasında şeffaf olarak paylaşılması ve takibi de bizzat çevrimiçi yapılacaktır.
İdari yönetim hizmetinin gereği olarak yönetim adına yapılacak olan tüm resmi ve özel işlemleri yerine getirmekteyiz. Bunun yanında personel yönetimini ve tesis güvenliğini sağlamaktayız.
Hukuki yönetim hizmetinin gereği olarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun kapsamında yönetim adına aidatların sorunsuz bir şekilde toplanması ve ortak alanlarla ilgili hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktayız.
Mali yönetim hizmetinin gereği olarak; yönetime ait faturaların yatırılarak, gelir gider hesabının yapılması ve işletme bilançosunu çıkarmaktayız.
Teknik yönetim hizmetinin gereği olarak bakım, onarım, peyzaj, asansör, temizlik, abonelikler, ortak alanların teknik işlerini yerine getirmekteyiz.
Şimdi formu doldurun, sizi arayalım.
634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 30'da belirtildiği şekliyle:
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. İlk toplantıda yeter sayıya ulaşılmaz ise eski yönetim kurulu 15 gün içinde ikinci toplantıyı yapabilecek şekilde hazırlanır. İkinci toplantıda katılan kişi sayısının yarısından bir fazla oy ile site yöneticisi seçimi tamamlanır.
Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20’ye göre:
"Kat maliklerinin ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumundan dolayı bundan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek giderlere katılmaktan kaçınamazlar."
Kanunda açık bir şekilde belirtildiği üzere bağımsız bölüm sahibi olan dükkanlar veya kiracısı da apartman aidatlarına katılmak zorundadırlar.
KMK 22. maddesi:"Kat malikinin, 20'nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur."
Görüldüğü üzere kat malikleri kiracılar ile aidattan, birlikte sorumludur.
634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre; kat malikleri toplantısı ile yönetimin artan masrafları belgeleyebilmesi durumunda ve çoğunluk kararı alınması halinde aidata zam yapılması mümkündür.
634 s. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre; acil ve zorunlu bir durum yoksa, genel kurul kararı olmadan yönetici kendiliğinden yatırım ve demirbaş niteliğinde iş yapılmasına karar veremez, bunun için para isteyemez.
Örneğin; jeneratör bozuldu ve acilen yaptırılması gerekiyorsa, bütçede de para yoksa bunun için ödeme yapılmasını yönetici yazabilir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20’ye göre: Kat maliklerinden herhangi biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür.
